ООО «Квадрус»
Положение о Программе «МЕТРЫ»
Утверждено Решением Совета директоров от 17 сентября 2026 года.
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Программа «МЕТРЫ» (далее «Программа») разработана для оказания помощи тем, кто нуждается в собственном жилье, но не имеет возможность купить квартиру (дом), оплачивая ипотечный кредит в банке. Программа позволяет людям приобретать жильё в собственность на более лояльных условиях, при которых ежемесячный платёж не превышает суммы арендных платежей, а общая переплата за выкуп квартиры (дома) значительно ниже, чем при банковской ипотеке.
1.2. Формирование капитала Программы осуществляется через Инвестиционный контракт «МЕТРЫ», (далее «Контракт»). Контракт представляет собой инвестиционный продукт ООО «Квадрус» (далее «Компания»), обеспеченный уставным капиталом и активами Компании, включая собственность на недвижимость (жилую и не жилую, земельные участки), а также права на недвижимость, ипотечные закладные и другие ценные бумаги, в т.ч. ЦФА, иные активы Компании, оформленные в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации.
1.3. Номинал Контракта составляет 31 250 (Тридцать одну тысячу двести пятьдесят) рублей. Инвестор вправе приобретать несколько Контрактов.
1.4. Максимальная сумма дивидендов, зачисляемых за счет прибыли на один Контракт составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей. Источниками прибыли от сделок являются:
1.4.1. Сделки по купле-продаже объектов недвижимости, включая агентские сделки и получение комиссионных, а также оптовые покупки для последующей продажи по розничным ценам, и формирование добавочной стоимости за счет улучшения качества объектов (ремонт, реконструкция, межевание, реализация проектов под ключ и т.д.).
1.4.2. Сделки по приобретению прав на недвижимость, в том числе через договоры долевого участия (ДДУ), вхождение в капитал различных девелоперских проектов, жилой и нежилой недвижимости, земельных участков, участие в прибыли застройщиков и строителей по договорам о совместной деятельности, договорам подряда и т.д.
1.4.3. Сделки, связанные с ипотечными закладными, иными доходными ценными бумагами, ЦФА (цифровые финансовые активы) и иными ликвидными активами, приносящими доход Компании, имеющими прямое обеспечение недвижимостью, и/или обеспеченные биржевой и иной ликвидностью.
1.5. Половина прибыли от сделок с недвижимостью направляется на развитие Программы, вторая половина направляется на выплаты дивидендов Инвесторам.
1.6. Инвестиции, получаемые Компанией от размещения Контрактов, используются исключительно на цели, и в порядке, установленными настоящим Положением.
1.7. Настоящее Положение предусматривает привлечение инвестиций на общую сумму 25 000 000 000 (Двадцать пять миллиардов) рублей.
1.7.1. Первоначальный пакет составляет 4 000 (Четыре тысячи) Контрактов на сумму 125 000 000 (Сто двадцать пять миллионов) рублей, или 50% от уставного капитала Компании.
1.7.2. Дальнейшие выпуски Контрактов осуществляются траншами в пределах стоимости активов, указанных в п.1.2. настоящего Положения (далее «Активы»).
1.7.3. Основанием для выпуска Контрактов является настоящее Положение и Решения Совета директоров Компании, в которых указываются Активы и обоснование прав на них. В Решении также указывается общее количество Контрактов, находящихся в обороте на дату принятия Решения.
1.8. Инвестор заключает Инвестиционный контракт непосредственно с ООО «Квадрус», либо через Оферту, публично размещённую на сайте (сайтах) Компании. Если Инвестор произвел платёж на расчетный счет Компании, указав в назначении платежа «Инвестиционный контракт «МЕТРЫ», и далее сумму, кратную 31 250 рублей, НДС не облагается, Контракт считается заключенным с момента поступления денег на счет Компании.
2. УДВОЕНИЕ КАПИТАЛА ИНВЕСТОРОВ, КОМИССИОННЫЕ И НАЛОГИ
2.1. Инвестиции в Контракты позволяют Инвесторам удваивать личный капитал за счет прибыли Компании от сделок с недвижимостью и от оборота Контрактов.
2.2. Прибыль, которую Компания получает от сделок с недвижимостью и от оборота Контрактов, учитывается на отдельном балансе Компании.
2.3. Обратный выкуп Контрактов производится Компанией по порядку номеров Инвестиционных контрактов, 31 250 руб. за один Контракт, с одновременной выплатой Инвестору дивидендов в размере 31 250 руб. Таким образом, каждый Контракт приносит Инвестору 100% прибыли, капитал Инвестора удваивается, а Контракт переходит в собственность Компании. При выплате дивидендов и стоимости Контракта, Инвестиционный контракт считается завершенным.
2.4. Инвестор вправе получить начисленные дивиденды и сумму инвестиций и закрыть Контракт, либо совершить новую сделку, реинвестировав капитал для последующего удвоения. После начисления дивидендов в сумме 1 000 000 (Один миллион) рублей на один Контракт, Контракт считается завершенным, и Компания выплачивает Инвестору итоговую сумму.
2.5. Инвестор вправе указать своего бенефициара, или наследника по своему Контракту.
2.6. Количество Инвестиционных контрактов, для Инвестора не ограничено в пределах наличия размещенных Контрактов у Компании, размещенных на сайте Компании, согласно условиям п.п. 1.7.1.-1.7.3. настоящего Положения.
3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И ГАРАНТИИ
3.1. Обеспечением инвестиций, получаемых от размещения Контрактов, является уставный капитал Компании и наличие Активов в собственности Компании.
3.2. Инвестор вправе расторгнуть Инвестиционный контракт в любое время и вернуть свои инвестиции на условиях настоящего Положения:
3.2.1. Если Инвестор расторгает Инвестиционный контракт после начисления ему дивидендов, то его инвестиции (включая реинвестиции) выплачиваются в течение 5 рабочих дней с момента начисления дивидендов в сумме инвестиций.
3.2.2. Если Инвестор расторгает Контракт до начисления дивидендов в сумме его инвестиций, то Контракт Инвестора переходит в Компании, а Компания обязана вернуть Инвестору полученные от него инвестиции не позднее 3 (Трёх) месяцев от даты завершения текущего финансового года, в т.ч. за счет продажи части Активов.
3.2.3. Инвестор вправе в любое время уступить, продать или передать свой Инвестиционный контракт другому лицу без согласования с Компанией, либо поручить Компании, подписав соответствующее Соглашение.
3.3. Инвестор вправе в любое время получить свои инвестиции в форме квадратных метров недвижимости, сформированных Компанией для продажи. В этом случае, между Инвестором и Компанией заключается соответствующее Соглашение, в котором учитываются его инвестиции и начисленные Инвестору дивиденды, которые Инвестор конвертирует в недвижимость.
3.4. Инвестору предоставляется бесплатный кабинет Инвестора на сайте Компании, в котором отражаются все операции с Контрактами Инвестора.
4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И РЕЗЕРВЫ
4.1. Продажа Контрактов может осуществляться через агентов и субагентов, имеющих регистрацию на сайте Компании в качестве Партнёров (далее «Агенты» и «Субагенты»), и которые действуют от имени Компании, согласно гл.52 ГК РФ.
4.2. Агенты и Субагенты получают вознаграждение (реферальные премии) по следующим правилам:
4.2.1. Агенты получают вознаграждение от личных продаж в размере 2,5% проданных Контрактов, и 2,5% от продаж их Субагентов. Выплаты производятся не реже одного раза в месяц. Агент не обязан приобретать Контракты и инвестировать свои средства.
4.2.2. Если Агентом является Инвестор, ему начисляется 5% со своих продаж и 5% от продаж Субагента.
4.3. При начислении суммы бонусов в размере Контракта, Инвестор вправе вывести их в качестве доли прибыли (дивидендов) и получить свои инвестиции, в соответствии с п. 2.3. настоящего Положения, либо осуществить реинвестиции.
4.4. Инвесторы закрепляются в базе данных за своим Агентом на весь период сотрудничества. Таким образом, каждая повторная сделка закрепленного Инвестора (инвестиция или реинвестиция) приносит вознаграждение Агенту соответственно, 2,5% или 5% от суммы каждой сделки (Инвестору).
4.5. Для работы с Агентами Компания может заключать договор с юридическим лицом (Агентством), которое развивает свою Агентскую сеть. Агентство также вправе приобретать Контракты в качестве Инвестора для развития собственного капитала без ограничений.
4.6. Компания, согласно настоящего Положения, направляет в Резервный фонд 20% (Двадцать процентов) от проданных Контрактов (полученных инвестиций), и 50% прибыли, полученной от сделок с недвижимостью и Активами. Резервный фонд используется исключительно для обратного выкупа Контрактов.
4.7. Для реализации настоящего Положения, Компания учреждает Отдел развития, задача которого вывести на рынок Инвестиционный контракт «МЕТРЫ», и привлечь инвестиционный капитал в объеме и на условиях настоящего Положения. Контроль за исполнением Программы Совет директоров оставляет за собой.