ДОГОВОР № __ (типовой)
АРЕНДА КВАРТИРЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА
Москва ____ _______ 202___ г.
ООО «КВАДРУС», именуемое в дальнейшем «Компания», в лице Генерального директора Семёнова Юрия Алексеевича, действующего на основании Устава, и Гр. РФ Иванова Нина Ивановна, именуемый (ая) в дальнейшем «Арендатор», действующая от своего имени на основании ГК РФ, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, в соответствии с гл.35 ГК РФ Наём жилого помещения, и ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества, заключили Договор о нижеследующем:
- Предмет Договора.
Компания за свой счёт приобретает согласованную Сторонами квартиру в (г. Москве, указать), далее «Квартира», и передаёт Арендатору в наём (аренду) с правом выкупа на условиях настоящего Договора.
-
- Выбор, согласование Сторонами, покупка и оформление Квартиры, осуществляется по инициативе Арендатора, либо Компании, при достижении Сторонами соответствующего письменного Соглашения.
- Квартира будет зарегистрирована в Росреестре и поставлена на баланс Компании на весь период аренды до момента выкупа Арендатором полной стоимости. Арендатор вправе зарегистрироваться (прописаться) в Квартире лично и зарегистрировать членов семьи, а также выкупить Квартиру по остаточной стоимости в любое время.
1.3. Остаточная стоимость Квартиры определяется по простой формуле: Стоимость Квартиры при её покупке, за вычетом выплаченных платежей за Квартиру, без учета арендных платежей и комиссии со сделки.
1.4. Арендные платежи по настоящему Договору устанавливаются в размере 0,5% в месяц на остаток невыплаченной суммы (стоимости Квартиры), комиссия со сделки составляет 20% от стоимости Квартиры.
1.5. Основные требования к приобретаемой Квартире (указать):
1.5.1. Место нахождения: (город, район в городе) ___________________________________
_____________________________________________________________________________
1.5.2. Этаж ___/___ Стеновые материалы _____________ Перекрытия _________________
1.5.3. Количество комнат _____ Площадь кухни от _____ Общая площадь от ______
1.5.4. Внутренняя отделка ____________
1.5.5. Оснащение (бытовая техника, мебель и т.д.) указать _____________
1.5.6. Предпочтения Новостройка/Вторичка, Метро ______________________________
1.5.7. Прочие предпочтения ________________________________________
1.5.8. Ориентировочная стоимость Квартиры до ____(10 000 000 рублей) указать
2. Порядок приобретения Квартиры, оформления документов и расчётов.
2.1. Условия настоящего Договора являются основными для совершения сделки по аренде Квартиры с правом выкупа. Изменения и дополнения оформляются соответствующими Договорами и Соглашениями в письменной форме за подписью Сторон.
2.2. Для покупки Квартиры, Стороны должны подписать Дополнительное соглашение, после чего Компания приобретает Квартиру по согласованной Сторонами и продавцом Квартиры цене. Фактическая цена покупки Квартиры и затрат на ремонт и оснащение становится базой для дальнейших платежей и расчётов.
2.3. После покупки Квартиры и постановке её на учёт в Росреестре в качестве собственности Компании, Квартира передается по Акту Арендатору в аренду с правом выкупа. Этот договор также подлежит регистрации в Росреестре. Если настоящий Договор предусматривает выполнение работ по ремонту и отделке Квартиры, и/или оснащению бытовой техникой и мебелью, то стоимость этих затрат включается в стоимость Квартиры для расчетов.
2.4. До передачи ключей от Квартиры Арендатору и подписания Акта, Арендатор оплачивает Компании комиссию со сделки (20)%, а также вносит первый платёж за аренду, из расчета 0,5% на остаток суммы долга. При этом Стороны подписывают Соглашение с графиком платежей основного долга (тела Квартиры) на срок (60-240) месяцев.
2.5. Настоящий Договор предусматривает, что все коммунальные платежи по Квартире оплачивает Компания как собственник Квартиры, а Арендатор ежемесячно гасит указанные расходы (затраты) на основании счетов от Компании без дополнительных комиссий.
3. Вступление настоящего Договора в силу:
3.1. При подписании настоящего Договора, Арендатор уплачивает Компании аванс в счет комиссии в размере _____2-5% указать___ (___________________________) рублей. Оставшуюся стоимость Договора Доверитель уплачивает в момент передачи ключей от Квартиры и подписания Акта приёма-передачи.
3.2. Компания получает за свои услуги вознаграждение в размерах, указанных в п.1.4 настоящего Договора. В случае расторжения настоящего Договора до приобретения Квартиры, аванс возвращается. При передаче Квартиры в аренду с правом выкупа, аванс учитывается в стоимости сделки.
4. Права и обязанности Сторон:
41. Компания обязана приобрести согласованную Сторонами Квартиру, подготовить и передать её Арендатору в аренду с правом выкупа, а также оформлять надлежащим образом все необходимые документы, сделки.
4.2. Компания обязана исполнять работы непосредственно, за исключением ремонтных и/или сервисных работ, если таковые будут требоваться, а также выполнить весь процесс по выполнению юридических действий, которые указаны в Договоре.
4.3. Компания не вправе односторонне прекратить действие настоящего Договора. Если настоящий Договор будет прекращен досрочно Арендатором до завершения расчетов и выкупа Квартиры Арендатором, то Компания обязана возместить Арендатору платежи в тело сделки (платежи за стоимость Квартиры). Все иные платежи от Арендатора, включая авансы, комиссию за сделку, арендные платежи, Компания не выплачивает, а Арендатор не вправе требовать этих выплат.
4.4. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. Уступка и гарантии:
5.1. Настоящий Договор предусматривает возможность уступки настоящего Договора со стороны Арендатора другому Арендатору на условиях Договора без ухудшения условий, для чего обязательно подписывается соответствующее Соглашение.
5.2. Компания гарантирует, что условия аренды, а именно 0,5% в месяц на остаток суммы долга не могут быть изменены односторонне в сторону увеличения (ухудшения условий для Арендатора).
5.3. В соответствии с Законодательством РФ, при банкротстве Компании, права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику Компании, с сохранением прав и обязанностей Арендатора на Квартиру и его денежные средства на условиях настоящего Договора и регистрации сделки в Росреестре.
6. Дополнительные условия.
6.1. Договор подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
6.2. По настоящему Договору законные проценты (п.1 ст.317.1 ГК РФ) не начисляются и не выплачиваются.
6.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в суд.
7. Срок действия Договора.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств и подписания соответствующих Актов.
7.2. Настоящий Договор прекращается, помимо общих оснований прекращения обязательств, также вследствие расторжения по инициативе Арендатора.
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.
|
Компания: ООО «КВАДРУС» (CUADRUS) ИНН 9719078757, ОГРН 1257700174753, КПП 771901001 р/счет 40702810410001898069, Банк АО «ТБанк», БИК 044525974, к/счет 30101810145250000974
Юридический адрес: 105425, город Москва, ул Парковая 3-Я, д. 41а, помещ. 2/1 «Бизнес-центр на Парковой»
Адрес электронной почты:
Генеральный директор
Семёнов Ю.А. ____________________ (подпись) |
Арендатор: Иванова Нина Ивановна
Дата рождения: ________ Место рождения: ____________
Паспорт _______________ Выдан: ________________
Код подразделения: _________
Регистрация: __________
Адрес электронной почты:
Иванова Н.И. _________________ (Подпись) |