ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В РАССРОЧКУ

НАЗАД 

ДОГОВОР № __ (типовой)

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В РАССРОЧКУ

Москва                                                                                                                                                                                       ____  _______ 2026 г.

ООО «КВАДРУС», именуемое в дальнейшем «Компания», в лице Генерального директора Семёнова Юрия Алексеевича, действующего на основании Устава, и Гр. РФ  Иванова Нина Ивановна, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель», действующая от своего имени на основании ГК РФ, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, в соответствии с нормами ГК РФ, Закона №39 ФЗ, и в соответствии со статьей 14 Закона № 102-ФЗ, заключили Договор о нижеследующем: 

1. Предмет Договора.

Компания за свой счёт приобретает согласованную Сторонами квартиру, дом, апартаменты, номер в отеле или отель, земельный участок,  и т.д. (г. Москве, указать), далее «Недвижимость», и передаёт Покупателю в собственность под залог (ипотеку) в рассрочку на условиях и настоящего Договора.

1. Выбор, согласование Сторонами, покупка и оформление Недвижимости,  осуществляется по инициативе Покупателя, либо Компании, при достижении Сторонами соответствующего письменного Соглашения. 
2. Недвижимость будет зарегистрирована в Росреестре в собственность Покупателя на весь период действия залога и до момента окончательных выплат Покупателем полной стоимости. Покупатель вправе зарегистрироваться (прописаться) в жилых помещениях  лично  и зарегистрировать членов семьи, а также выкупить обязательства по Недвижимости по остаточной стоимости в любое время.

1.3. Остаточная стоимость Недвижимости определяется по простой формуле: стоимость Недвижимости при её покупке, за вычетом выплаченных платежей за Недвижимость, без учета ежемесячной комиссии и комиссии со сделки. 

1.4. Ежемесячные комиссии  по настоящему Договору устанавливаются в размере 0,5% в месяц на остаток невыплаченной суммы обязательств. Комиссия со сделки составляет 20%  от стоимости Недвижимости.

 1.5. Основные требования к приобретаемой Недвижимости (указать, что известно):

1.5.1. Место нахождения: (город, район в городе) ___________________________________

_____________________________________________________________________________

1.5.2. Этаж ___/___  Стеновые материалы _____________ Перекрытия _________________

1.5.3. Количество комнат _____  Площадь кухни от _____ Общая площадь от ______

1.5.4. Внутренняя отделка ____________ 

1.5.5. Оснащение (бытовая техника, мебель и т.д.) указать _____________

1.5.6. Предпочтения Новостройка/Вторичка, Метро ______________________________

1.5.7. Прочие предпочтения ________________________________________

1.5.8. Ориентировочная стоимость Недвижимости до ____(10 000 000 рублей) указать

2. Порядок приобретения Недвижимости, оформления документов и расчётов.

2.1. Условия настоящего Договора являются основными для совершения сделки по покупке Недвижимости в рассрочку. Изменения и дополнения оформляются соответствующими Договорами и Соглашениями в письменной форме за подписью Сторон.

2.2. Для покупки Недвижимости, Стороны должны подписать Дополнительное соглашение, после чего Компания приобретает Недвижимость по согласованной Сторонами и продавцом цене. Фактическая цена покупки Недвижимости, затрат на ремонт и оснащение становится базой для дальнейших платежей и расчётов.   

2.3. После покупки Недвижимости и постановке её на учёт в Росреестр в качестве собственности Покупателя, Недвижимость передается по Акту Покупателю в рассрочку под закладную. Этот договор также подлежит регистрации в Росреестре. Если настоящий Договор предусматривает выполнение работ по ремонту и отделке Квартиры, и/или оснащению бытовой техникой и мебелью, то стоимость этих затрат включается в стоимость Договора для расчетов.  

2.4. При подписании Акта приёма-передачи, Покупатель оплачивает Компании комиссию со сделки (20)%, а также вносит первый ежемесячный платёж из расчета 0,5% на остаток суммы долга. При этом Стороны подписывают Соглашение с графиком платежей основного долга (тела Недвижимости) на срок (60-240) месяцев (указать). 

2.5. Настоящий Договор предусматривает, что все коммунальные платежи по Недвижимости, страховки и налоги оплачивает собственник Недвижимости. .

3. Вступление настоящего Договора в силу:

3.1. При подписании настоящего Договора, Покупатель уплачивает Компании задаток в счет Договора в размере 5% указать___ (___________________________) рублей. Базовую комиссию Покупатель  уплачивает в момент подписания Акта приёма-передачи.

3.2. Компания получает за свои услуги вознаграждение в размерах, указанных в п.1.4 настоящего Договора. В случае расторжения настоящего Договора до приобретения  Недвижимости по инициативе Покупателя задаток не возвращается. В случае расторжения настоящего Договора до приобретения  Недвижимости по инициативе Компании, задаток возвращается в двойном размере. При передаче Недвижимости Покупателю в рассрочку, задаток учитывается в стоимости сделки.

4. Права и обязанности Сторон:

41. Компания  обязана приобрести согласованную Сторонами Недвижимость на имя Покупателя, передать её Покупателю в рассрочку, а также оформлять надлежащим образом все необходимые документы, сделки.

4.2. Компания обязана исполнять работы непосредственно, за исключением ремонтных и/или сервисных работ, если таковые будут требоваться, а также выполнить весь процесс по выполнению юридических действий, которые указаны в Договоре.

4.3. Компания не вправе односторонне прекратить действие настоящего Договора. Если настоящий Договор будет прекращен досрочно Покупателем до завершения расчетов, то он обязан возместить Компании платежи по остатку суммы долга, либо получить возврат по выплаченным суммам за Недвижимость, если такое будет достигнуто Соглашением Сторон. Иные платежи от Покупателя, включая авансы, комиссию за сделку, ежемесячные комиссионные платежи, Компания не выплачивает, а Покупатель не вправе требовать этих выплат.

4.4. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Уступка и гарантии:

5.1. Настоящий Договор предусматривает возможность уступки настоящего Договора со стороны Покупателя другому лицу на условиях Договора без ухудшения условий, для чего обязательно подписывается соответствующее Соглашение. 

5.2. Компания гарантирует, что условия не могут быть изменены односторонне в сторону ухудшения условий для Покупателя.

5.3. В соответствии с Законодательством РФ, при банкротстве Компании, права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику Компании, с сохранением прав и обязанностей Покупателя на Недвижимость и его денежные средства на условиях настоящего Договора и регистрации сделки в Росреестре.  

6. Дополнительные условия.

6.1. Договор подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на  то  представителями Сторон.

6.2. По настоящему Договору законные проценты (п.1 ст.317.1 ГК РФ) не начисляются и не выплачиваются.

6.3. Споры и разногласия, которые могут  возникнуть  при  исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться  путем  переговоров  между Сторонами. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров,  передаются для  разрешения   в   суд.

7. Срок действия Договора.

7.1. Настоящий Договор вступает в  силу  с  момента  его  подписания сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств и подписания соответствующих Актов.

7.2. Настоящий  Договор  прекращается,   помимо   общих   оснований прекращения обязательств, также вследствие расторжения по инициативе Покупателя.

8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.

Компания: ООО «КВАДРУС» (CUADRUS) ИНН 9719078757, ОГРН 1257700174753,  КПП 771901001 р/счет 40702810410001898069, Банк АО «ТБанк», БИК 044525974, к/счет 30101810145250000974 Юридический адрес: 105425, город Москва, ул Парковая 3-Я, д. 41а, помещ. 2/1  «Бизнес-центр на Парковой» Адрес электронной почты: cuadrus@mail.ru Генеральный директор Семёнов Ю.А. ____________________                                           (подпись)

Покупатель: Иванова Нина Ивановна Дата рождения: ________ Место рождения: ____________   Паспорт _______________ Выдан: ________________   Код подразделения: _________ Регистрация: __________ Адрес электронной почты:  Иванова Н.И. _________________                                   (Подпись)